本文摘要：土地增值税的最新盘算公式是什么呢，增值额是什么呢，盘算增值额的扣除项目是如何的呢，土地增值税具有哪些特点嗯，土地增值税的税额的盘算公式是什么呢。

土地增值税的最新盘算公式是什么呢，增值额是什么呢，盘算增值额的扣除项目是如何的呢，土地增值税具有哪些特点嗯，土地增值税的税额的盘算公式是什么呢。现在为大家整理2018年最新土地增值税税率表以及相关税率尺度如下。2018年土地增值税税率表盘算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包罗钱币收入、实物收入和其他收入。

盘算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、用度;(3)新建房及配套设施的成本、用度，或者旧房及修建物的评估价钱;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部划定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未凌驾扣除项目金额50%的部门，税率为30%。增值额凌驾扣除项目金额50%、未凌驾扣除项目金额100%的部门，税率为40%。

增值额凌驾扣除项目金额100%、未凌驾扣除项目金额200%的部门，税率为50%。增值额凌驾扣除项目金额200%的部门，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未凌驾扣除项目金额”的比例，均包罗本比例数。纳税人盘算土地增值税时，也可用下列轻便算法：盘算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的轻便方法盘算，详细公式如下：(一)增值额未凌驾扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额凌驾扣除项目金额50%，未凌驾100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额凌驾扣除项目金额100%，未凌驾200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额凌驾扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。土地增值税具有哪几个特点呢?(1)以转让房地产的增值额为计税依据。

土地增值税的增值额是以征税工具的全部销售收入额扣除与其相关的成本、用度、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所差别。(2)征税面比力广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单元和小我私家，除税法例定免税的外，均应依照土地增值税条例划定缴纳土地增值税。

换言之，凡发生应税行为的单元和小我私家，岂论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地工业务，均有缴纳增值税的义务。(3)实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的崎岖位依据来确认，根据累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。

(4)实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应凭据每次取得的增值额征一次税。(5)接纳扣除法和评估法盘算增值额。

土地增值税盘算方法上思量我国实际情况，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。对旧房及享筑物的转让，以及对纳税人转让房地产申报不实、成交价钱偏低的，则接纳评估价钱法确定增值额，计征土地增值税。